投稿者: injour

教えて後藤さん！ビルメンテナンスで最もよくある問題トップ10（とその解決法）

ビルのオーナーやプロパティマネージャーとして、ビルで発生しうる最も一般的なメンテナンスの問題を認識しておくことは重要です。
これらの問題を放置しておくと、修理費用がかさむだけでなく、安全上の問題を引き起こし、入居者の満足度に悪影響を及ぼす可能性があります。
今回は、ビルのメンテナンスでよくある問題トップ10を紹介し、解決するためのヒントを太平エンジニアリング後藤悟志社長ともにお届けしていきます。

配管トラブル

雨漏り

水漏れは、水害やカビの発生、光熱費の増加の原因となる一般的な配管の問題です。
水漏れを直すには、まず水漏れの原因を突き止め、壁や天井に水滴や水垢が付着していないかを確認します。
壁や天井に水滴や水垢が付着していないか確認し、パイプから漏れている場合は交換が必要な場合があります。
蛇口やシャワーヘッドのような器具からの場合は、ガスケットやワッシャーの交換で済む場合もあります。

排水口の詰まり

排水口の詰まりは厄介なもので、放っておくと水害につながる可能性があります。
排水口の詰まりを直すには、まずプランジャーを使って詰まりを取り除くことから始めます。
それでもダメな場合は、排水管スネークやオーガーを使ってみてください。
ひどい場合は、専門業者に依頼する必要があります。

電気的な問題

停電について

停電は、悪天候、電気系統の故障、回路の過負荷など、さまざまな要因によって引き起こされます。
停電を解決するには、まず、周辺の他の建物でも停電が発生していないかどうかを確認します。
もしそうでなければ、サーキットブレーカーが落ちていないかどうかを確認します。
ブレーカーが落ちている場合は、リセットして電源が回復するかどうかを確認します。
ブレーカーが落ち続けている場合は、電気工事業者に依頼する必要があるかもしれません。

照明のちらつき

照明のちらつきは、電球の緩み、照明スイッチの不具合、電気系統の問題などが原因となっている場合があります。
照明のちらつきを直すには、まず電球をチェックし、正しくねじ込まれているかどうかを確認します。
それでもダメな場合は、電球やスイッチを交換してみてください。
それでも解決しない場合は、電気技師に依頼する必要があるかもしれません。

HVACの問題

暖房・冷房不足

暖房や冷房の不足は、サーモスタットの故障、エアフィルターの目詰まり、HVACシステムの故障など、さまざまな要因で引き起こされる可能性があります。
この問題を解決するには、まず、サーモスタットの設定が正しいかどうかを確認します。
次に、エアフィルターをチェックし、汚れている場合は交換します。
問題が解決しない場合は、HVAC技術者を呼ぶ必要があるかもしれません。

奇妙な音

HVACシステムから聞こえる奇妙な音は、部品の緩み、コイルの汚れ、モーターの不具合など、問題の兆候であることがあります。
この問題を解決するには、まず部品に緩みがないか確認し、必要であれば締め付けます。
その後、コイルを清掃し、ノイズが止まるかどうかを確認します。
問題が解決しない場合は、HVAC技術者を呼ぶ必要があるかもしれません。

屋根の問題

雨漏り

屋根からの雨漏りは、悪天候による被害や屋根材の老朽化など、さまざまな要因で発生することがあります。
雨漏りを直すには、まず天井や壁に水垢が付着していないか確認し、雨漏りの原因を突き止めます。
その後、ルーフィングセメントや補修材を使用して、破損箇所を補修します。
破損がひどい場合は、専門業者に依頼する必要があります。

シングルの欠落や損傷

屋根板が欠けていたり、傷んでいたりすると、屋根は水害を受けやすくなり、構造的な完全性も損なわれます。
この問題を解決するには、まず、欠けたり傷んだりした屋根板を交換することから始めましょう。

構造的な問題

構造的な問題には、壁や基礎のひび割れ、床の凹凸、屋根のたるみなどがあります。
これらの問題は、建物の老朽化、水害、地盤のずれなど、さまざまな要因によって引き起こされる可能性があります。
構造上の問題を解決するには、専門のエンジニアや請負業者に依頼し、問題を評価してもらって、適切な修理を提案することが重要です。

害虫の発生

げっ歯類

マウスやラットなどのげっ歯類は、特に寒い季節に建物内でよく発生する問題です。
ネズミの侵入を防ぐには、まずネズミが建物に侵入するための割れ目や穴を塞ぐことから始めます。
その後、罠や毒餌を使用して、既存のネズミを排除します。
また、今後発生しないようにするためには、清潔さを保ち、食品を保管することが重要です。

昆虫

アリ、ゴキブリ、シロアリなどの昆虫も、建物内でよく発生する問題です。
虫の侵入を防ぐには、まず、虫の侵入経路となる割れ目や穴を塞ぐことから始めます。
その後、殺虫剤やトラップを使用して、既存の昆虫を排除します。
また、今後発生しないように、水や食べ物のある場所を取り除き、清潔に保つことが重要です。

エレベーターのトラブル

ドアの誤動作

エレベーターのドアが正しく開閉されないと、乗客の安全が損なわれることがあります。
この問題を解決するには、まずドアセンサーをチェックし、必要に応じて清掃することから始めます。
問題が解決しない場合は、ドアモーターまたはコントローラーの交換が必要な場合があります。

エレベーターが動かない

エレベーターの停止は、乗客にとってイライラする経験であり、また安全上の危険でもあります。
この問題を解決するには、まず緊急停止ボタンを確認し、作動していないことを確認します。
その後、エレベーターの制御盤をリセットしてください。それでも問題が解決しない場合は、エレベーターの技術者を呼ぶ必要があるかもしれません。

まとめ

ビルのオーナーや不動産管理者は、ビルのメンテナンスでよくある問題とその解決方法を知っておくことで、テナントの安全性と満足度を確保するとともに、高額な修理費やダウンタイムを回避することができます。
定期的なメンテナンスと点検は、こうした問題の発生を未然に防ぐことにもつながるので、包括的なメンテナンス計画を立てることが重要です。

 

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【光本勇介氏の提案】新人起業家が犯す間違いトップ10とその回避方法

起業はエキサイティングでやりがいのある旅ですが、同時に困難で圧倒されることもあります。
起業したばかりの人は、ビジネスの成功を妨げるようなよくある失敗をしないようにすることが大切です。
この記事では、新米起業家が犯しやすい失敗トップ10を紹介し、それを回避するためのヒントを提供します。

新米起業家が犯しやすい失敗トップ10

間違いその1：市場調査の怠慢

ビジネスを始めるにあたって最も重要なことの1つは、徹底した市場調査を行うことです。
適切なリサーチがなければ、製品やサービスの需要はあるのか、ターゲットとする顧客は誰か、競合他社は何をしているのか、などを知ることはできません。
起業したばかりの人の多くは、リサーチに時間をかけずに自分のアイデアが成功すると思い込んでしまうという間違いを犯しています。
このような失敗を避けるためには、ビジネスを始める前に、包括的な市場調査を必ず行うことです。
これには、潜在的な顧客の調査、競合他社の分析、業界のトレンドの最新情報などが含まれます。

間違い2：しっかりとしたビジネスプランを持っていない

新しい起業家が犯しがちなもう一つの失敗は、しっかりとしたビジネスプランを持っていないことです。
ビジネスプランには、目標、戦略、財務予測などの概要が記載されている必要があります。計画なしには、組織化、集中、軌道修正を行うことは困難です。
しかし、成功のためには、しっかりとしたビジネスプランが欠かせません。
このような失敗を避けるために、詳細なビジネスプランを作成し、定期的に見直して、正しい道を歩んでいることを確認しましょう。

間違いその3：不必要な出費をしすぎる

起業にはお金がかかりますが、支出に気を配ることは欠かせません。
多くの新米起業家は、豪華なオフィススペースや高価な機器など、不必要な出費をしすぎて、すぐに予算を食いつぶしてしまいます。
このような失敗を避けるためには、支出に優先順位をつけ、ビジネスの成功に不可欠なものに集中することです。
最初は小さく始めて、ビジネスの成長に合わせて規模を拡大することも検討しましょう。

間違いその4：適切な人材を雇わない

チームはビジネスの成否を左右するため、適切な人材を採用することは非常に重要です。
多くの起業家が、仕事に必要なスキルや経験を持つ有能な人材ではなく、友人や家族を雇うという間違いを犯しています。
これは、緊張やプロ意識の欠如につながり、最終的にはビジネスの成功に悪影響を及ぼす可能性があります。
このような失敗を避けるためには、明確な職務記述書を作成し、徹底した採用プロセスを経て、実力に基づいて採用するようにしましょう。

過ちその5：財務を無視する

ビジネスを成功させるためには、財務状況を常に把握することが重要です。
その結果、使いすぎたり、十分なキャッシュフローが得られないなど、将来的に財務上の問題を引き起こす可能性があります。
このような失敗を避けるためには、詳細な財務記録を残し、専門の会計士を雇い、定期的に財務を見直すようにしましょう。
また、予算管理ツールを使って、家計を常に整理し、把握することをお勧めします。

間違いその6：変化への対応に失敗する

ビジネスの世界は常に進化しているため、順応性が重要です。
多くの起業家は、当初の計画に固執し、それがうまくいかなくなったときでも、その計画に固執してしまうという過ちを犯しています。
このような失敗を避けるためには、業界のトレンドを常に把握し、フィードバックを受け入れ、必要であれば戦略を転換することを厭わないことです。
コンティンジェンシー・プランを作成し、潜在的な課題や市場の変化に備えることも検討しましょう。

過ちその7：マーケティングを軽視する

マーケティングは、どんなビジネスでも成功するために不可欠なものですが、多くの新規起業家がこの側面を軽視しています。
しかし、適切なマーケティングを行わなければ、新しい顧客を獲得することは困難です。
このような失敗を避けるためには、オンラインとオフラインの両方の戦術を含む包括的なマーケティング戦略を立てる必要があります。
ソーシャルメディア、Eメールマーケティング、検索エンジン最適化（SEO）、広告などを駆使して、ターゲットとなるユーザーにリーチすることを検討しましょう。
マーケティング活動の成果を追跡するためにデータと分析を使用し、必要に応じて戦略を調整します。

間違いその8：すべてを自分でやろうとする

起業したての頃は、何でも自分でやろうとする罠にはまりがちです。
これは、お金を節約する良い方法のように思えるかもしれませんが、すぐに燃え尽き症候群や生産性の欠如につながる可能性があります。
このような失敗を避けるためには、仕事をチームに任せたり、ビジネスの特定の側面をアウトソーシングすることを検討しましょう。
そうすることで、ビジネスを前進させるための全体像や戦略的な意思決定に集中することができるようになります。

間違いその9：人間関係を構築しない

人間関係の構築はビジネスの成功に欠かせないものですが、多くの起業家はこの点を軽視しています。
営業や製品開発に集中するあまり、顧客やサプライヤー、パートナーとのネットワークづくりや関係構築に時間を割くことができないのでしょう。
このような失敗を避けるために、ビジネス戦略の中核として関係構築を優先させるようにしましょう。
ネットワーキングイベントに参加し、ソーシャルメディア上で顧客と関わり、双方にメリットのあるパートナーシップを検討する。

過ちその10：自分を大切にしない

最後に、多くの新米起業家は、自分自身の健康と幸福をないがしろにしてしまうという過ちを犯しています。
起業は大変な仕事ですから、忙しさに流されて自分のケアを忘れてしまいがちです。
その結果、燃え尽き症候群や健康問題、生産性の低下につながる可能性があります。
このような失敗を避けるために、セルフケアをビジネス戦略の重要な側面として優先させましょう。
休憩をとり、定期的に運動し、健康的な食事をとり、十分な睡眠をとることで、エネルギーと集中力を維持するように心がけましょう。

まとめ

起業は、チャレンジングでありながら、やりがいのある旅です。
これらのよくある間違いを避けることで、起業の浮き沈みをうまく乗り切ることができ、成功する可能性が高まります。
徹底した市場調査、堅実なビジネスプランの作成、支出の優先順位、適切な人材の採用、財務状況の把握、変化への対応、マーケティングへの注力、仕事の委任、人間関係の構築、そして自分自身を大切にすることを忘れないでください。
努力と献身、そして失敗から学ぶ姿勢があれば、成功し、持続可能なビジネスを構築することができるのです。

 

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【JPアセットの考察】証券会社に登録してまず行うこと

証券会社に登録する場合には、必ず何らかの目的があります。
中にはポイ活などをしておりポイントをもらうだけを目的として登録する人もいますが、そのような人は除外するとほとんどの人は何らかの投資をしたようです。
一般的に行われているのは、株式投資やFXなどの投資関係になりますので、これらを実際に行うにはまず証券会社に登録することが必要になるわけです。

証券会社選びのポイント

JPアセット証券が教える口座開設の注意点

登録する場合には、その人の顔写真や証明書等が必要になり、最近はデータで送ることができるため簡単に口座を開くことができます。
つまり口座を開くため2週間以上かかるといった事はなく、すぐ次の日ぐらいから活動ができてしまうわけです。
場合によっては、30分で確認が終わりそのまま登録がされて早速投資を始めることができる可能性もあるでしょう。
そんな中で重要になるのは、まず最初に何を行うべきかです。
登録した後はお金を入金することが必要になりますが、いきなり登録をした後にトレードするかどうかは問題になります。
例えばFXであれば、ドル円が非常に有名であり多くの利用者がいますのでそれをまずやってみると良いですが、いちどにたくさんのお金をかけてしまうと負ける可能性が高いです。

トレードの際のマインドセットについて

この時、人間と言うのはお金に随分と心を捕まえて言っていることに気がつくでしょう。
増えている時は早く利益を確定させたいと感じるようになり、減少している時は思わず耐えてしまいます。
つまりお金が減っているときはまた元に戻るだろう耐えてしまいますが、この金額が大きくなればなるほど耐えることができなくなる可能性が高いでしょう。
すぐに損切りを行い、また反対側にトレードしてまた逆方向に進みさらに損切りをすると言うことを何度も繰り返しているうちに、投入したお金のほとんどをなくしてしまいます。
大抵の場合このようなことを経験しますので、これはどのようなトレーダーの人でも同じような経験をするためはっきり言えば通過儀礼のようなものです。

できるだけ損失を下げるためには？

しかしながら、できるだけ損失を下げるためにはこのようなことを経験しても良いですがあまりたくさんのお金をかけないことが重要になります。
証券会社によっては、たくさんのロットを入れたほうがポイント還元等ができると言われており思わずそこでたくさんのお金を投入してしまう人もいるかもしれません。
もちろんそれで勝つことができれば良いですが、大抵の人は一度始めると精神面で崩れてしまいます。
そうすると余計なトレードばかりしており、本当に大事な時にお金を使うことがなくなってしまうため、これは絶対に避けなければいけません。
この辺は、うまく利用されないようにすることが必要になります。

初心者は経験を積むことを第一に考える

もちろん会社側としても、悪意があって行っているわけではなく最終的にはその人の腕前次第と言うところになりますので、会社のせいと言うわけではありません。
ですが、とにかく初心者は経験を積むことを第一に考え、少ないお金をトレードしてその中でたくさんの経験を積んでいけば本当の意味での多くの種類の経験ができると言うものです。
例えば、500,000円のお金を使う場合も、1度に500,000円のお金をトレードしてそれで負けてしまいそこで500,000円がなくなるよりも、1階あたり10,000円程度つまり0.2ロット位のお金を投入することで、お金を稼ぐことができるかもしれませんが、そちらの方がたくさんの経験ができますので絶対にそっちの方を行いましょう。

まとめ

つまり、証券会社の言う通りにしてお金儲けをするのではなく、あまり最初からお金が設けられないものと考えた方が良いです。
この点を勘違いしている人は、ほとんど副業として始めたのにお金がなくなるだけで終わってしまう可能性があるわけです。

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ベンチャーキャピタルとはどういった存在か

「ベンチャーキャピタルって何？」
「資金調達を考えている」
「ベンチャーサポート長浜大社長の評判が知りたい」

ベンチャーキャピタルは端的にいえば投資会社のことですが、狭義にはハイリターンを目指す投資会社のことをいいます。
特に投資に注力するのは成長率に期待できる企業で、中でも未上場の企業が主なターゲットとなります。
成長や上場後の利益に期待して、大きな資金が投入されますから、ベンチャーキャピタルは資金力がなければ成り立たないです。

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ベンチャーサポート長浜大評判
ベンチャーキャピタルとは？投資目的/手法/メリット/流れを解説

長浜大社長が考えるベンチャーキャピタルの仕事

また資金を提供する一方で、経営陣に対してはコンサルティングも行います。
つまり資金と経営に関する知識、技術を提供することによって成長を促し、利益を生み出す企業に育て上げるわけです。
投資会社の担当者は取締役会にも出席するほど積極的な活動を行い、常に経営陣の動向を監視したりコントロールしようとします。
必要に応じて指導も行いますから、投資を受けた企業の経営陣は言うことを聞かざるを得なくなります。
しかし、まとまった資金が調達できる以上、企業にとっても投資会社の存在は無碍にできないです。
他に資金調達方法がある場合はベンチャーキャピタルに頼らない道も選べますが、逆にコンサルティングに期待して投資を受け入れる選択肢もあります。
未上場のそれも新興企業を対象に投資をする性質からして、一般の個人が関わることはまずないです。
法人であっても既存の企業には関係がありませんし、新興企業でも上場の予定がなければ同様です。

【最新版】滋賀県長浜市とはどのようなところか

ベンチャーキャピタルは投資会社であり投資ファンド

このように、接触したり関わることがある企業や人は限られるので、無縁の人達にとっては本当に存在するのか疑わしく思われることすらあります。
投資ファンドといえば、大手企業の買収などに登場することがありますから、ニュースなどで存在を知っている人は少なくないでしょう。
ベンチャーキャピタルは投資会社であり投資ファンドでもあるので、存在としては案外広く認知されています。
ただ、実態がどういったものか分からないという人が殆どなのは間違いないと思われます。
大きな資金を持って企業を成長させたり、利益を生む状態にすることを目的としているので、絶対数そのものは多くないです。
日本だと銀行の名を冠する金融系が多く、次いで政府系や独立系などが続きます。
大学系というものもありますから、実はかなり幅広くて種類が多いことが分かります。
日本のベンチャーキャピタルは200社超といわれており、投資の活発化もあって増加傾向にあります。

個人よりも資金力を武器に企業に関わることができる

個人よりも資金力を武器に企業に関わることができるので、そこが個人投資家との決定的な差です。
企業にとっては高額な資金調達ができる相手ですが、同時に経営に大きく影響する存在にもなります。
未上場の段階で取得した株式を、上場後に価格が上がったタイミングで売却することを目標とするので、経営に積極的に口出しをするのは当然です。
大株主という側面も併せ持っていますから、意向に背くことはできませんし、経営のコンサルティングが行われれば逆らうことなど不可能です。
自分達で企業をコントロールしたい経営者にとっては、ありがたい存在でありながら目の上のたんこぶにもなり得ます。
株価が納得の水準にまで上がれば、株式を売却しておさらばとなるので、血が通っている投資家かといわれれば微妙です。
とはいえビジネスは義理人情だけで上手くいくものではありませんから、そこはあまりこだわる必要はないでしょう。
投資をしてもらうならビジョンを共有できる、共感してくれる投資家の方が良いというのも分かりますが、安定経営や成長を考えればベンチャーキャピタルも悪くないです。

創業したてで未上場の企業の場合

むしろ大きな資金を提供してくれる存在は多くないので、経営者が投資を求める場合は、選り好みをしている余裕はないはずです。
投資会社の方から出資を申し出たり、経営に関わろうとするなら別ですし、経営陣が出資の申し出を拒むことがあるのも無理はないです。
創業したてで未上場の企業は、銀行からお金を借りようにも実績がないので、審査に通らなかったり審査そのものが断られることもあります。
そうした状況で手を差し伸べてくれる投資会社、投資ファンドのような存在は、ある意味で天使のように見えるでしょう。
ただし、天使といっても現実主義で投資分のリターンを求めますから、一度出資を受け入れれば厳しく収益を追求する姿勢が問われます。
可能性に賭けてリスクを取って出資をするのが投資会社なので、期待に応えるべく成果を上げる努力をしなければいけないのは勿論のことです。
一定期間内に目標を達成することができなければ、見限られてしまったり出資が引き上げられることになります。
経営者にとってチャンスは一度で期間も限られますから、その中で結果を出す自信がなければ、出資を受けることはできないです。

まとめ

相応の覚悟と将来性、明確なビジョンが揃わないと出資を受け入れてもビジネスが成功する可能性は低いので、これらは投資の検討で重視されるポイントです。
融資ではないので返済義務は生じませんが、資金を有効活用して成功させなければいけないので、経営者に掛かるプレッシャーは決して小さくないでしょう。

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証券会社選びのポイント

「証券会社の選び方が知りたい」
「株式投資を始めたい」
「JPアセット証券株式会社の特徴が知りたい」

投資を始めたいという場合には、証券会社選びなども大切だといえるでしょう。
比較するなら、手数料の違いや金融商品の種類や数の違いなどがあります。
近年では、ネットを通じて取引を行うことが主流のため、会社ごとにスマートフォン用のアプリなども提供していることも多く、そのアプリの使いやすさなども選び方のポイントといえるでしょう。

【JPアセットの考察】証券会社に登録してまず行うこと

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どのようなスタイルでの投資を行うか考える

基本的に、投資をするという場合にはどのようなスタイルでの投資を行うかという点から考えることが大切です。
短期的な取引を何度も行い、利益を出していきたいという場合には取引回数などが増えてしまうため取引手数料が安い証券会社を選ぶようにしましょう。
中、長期的に取引を行うという場合には、取引回数などが少ない点からそれほど手数料を気にする必要がありません。
取引手数料に関しては、取引回数が多いか少ないかという点から判断することがポイントです。

【光本さんも推奨】チャレンジと活躍ができるベンチャー企業

自分が興味のある金融商品があるかどうか

また、証券会社では、取り扱っている金融商品の種類や数の違いなどがあるため、自分が興味のある金融商品があるかどうかという点から判断してみることや特に、これといった金融商品を決めていない状況なら金融商品の種類や数が多い証券会社を選択するというのも有効な手段です。
後々、興味、注目する金融商品が見つかった時に自分が利用している口座では取引ができないといったことを回避するためにも、現状で特に興味がある金融商品がない場合などは金融商品の種類や数が多い会社に口座を作っておきましょう。

アプリに関して使いやすさなども重要

そして、取引をし始めることで実感することではありますが、アプリに関して使いやすさなども重要です。
定期的に利用していくことを考えれば使い勝手のよいアプリのほうがストレスを感じずに済みます。
そのため、口座を作る前に、アプリに関しての情報などもある程度チェックしておくといいでしょう。
ネット上ならアプリを使った人の口コミ情報などいろいろと情報がチェックできるので、その情報を参考にしてみることが大切です。

まとめ

このように、証券会社を選ぶ際には、いくつかのポイントを押さえて比較してみることで判断するといいでしょう。
適当に選んで口座を開設してしまって、使い勝手が悪い、興味のある金融商品を取り扱っていなくて取引きができないとなってしまうより、きちんと自分が取引する際に便利で使い勝手のよい会社に口座を作ることが大切です。
投資に関しても、ある程度知識を身につけてから取引をするようにしましょう。

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